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業務内容
入居者募集業務
最新の情報やデータを分析し、募集に関する提案をさせていただきます。
空室期間をできるだけ短くするため、お預かりした物件を様々な方法で募集致します。
・募集条件の提案・設定
・募集用図面作成
・案内用キーの手配・保管
・周辺提携業者への募集業務斡旋
・各種インターネット媒体への物件掲載依頼
・法人営業
・各種反響への対応業務
・現地広告媒体の設置・管理（看板・のぼり等）
審査 賃貸借契約業務
オーナー様との信頼関係を築ける入居者を斡旋し、
入居・更新・退去に関連する各種契約書の作成・捺印・契約締結を行います。
万が一の滞納に備え、家賃保証会社もご準備しております。
・社内規定による入居審査
・提携保証会社による入居審査（保証会社使用時）
・連帯保証人への確認業務
・賃貸借契約書・費用明細書等の作成業務
・損害保険・家財保険等への加入案内手続き
・賃貸借契約締結及び賃貸借契約書類の保管
・賃貸借契約金の回収及び送金
・鍵の授受
・入居手続き業務全般
入居者管理業務
24時間365日いつでも入居者様をサポートいたします。
営業時間外は提携業者にて迅速かつ適切に対応いたします。
・入居者及び近隣住民からのクレーム、問い合わせ対応
・鍵の保管
・車庫証明の発行
・入居者様の更新手続き全般
・退室手続きの受付
・退去時立会・室内検査代行業務
・退室時の電気、ガス、水道の清算確認
・室内補修に伴う工事の受発注
・契約不履行者への明渡勧告
・契約不履行者への訴訟手続き
・退室後の債務清算・管理
建物管理業務
定期巡回等、オーナー様・入居者様の立場で建物をチェック・管理いたします。
専有部、共用部問わず、物件のイメージアップのために各種提案を行います。
・共用部分の定期清掃
・植栽の管理
・共用灯の定期的点検及び随時交換
・浄化槽・受水槽の保守点検及び管理
・給水・排水ポンプ保守点検及び管理
・その他建物に属する設備機器の保守点検
・建物メンテンナンス報告業務
精算管理業務
オーナー様が一番苦労されている精算関係業務を弊社が代わりに引き受けます。
滞納督促はいくつか方法をご用意しておりますので滞納者様の状況により対応させて頂きます。
敷金・保証金の管理・清算
口座振替依頼の手続き
賃料等の請求明細書の作成、収納会社への依頼
各種集金業務
更新料・保険料等の受領
電話による滞納者への督促業務
書面による滞納者への督促業務
訪問による滞納者への督促業務
連帯保証人への督促業務
滞納者との明渡交渉
回収済み賃料の送金
賃料滞納者分の立替送金（保証会社契約分）
修繕費用の見積もり
入居者様負担分の補修費用の回収・送金
報告業務
物件の資産価値の維持・向上のため、月に一回管理状況の報告をいたします。
それらをもとに、建物のより適切な活用を促進できるよう様々なご提案をさせていただきます。
PLAN
管理プラン
オーナー様の賃貸経営をしっかりバックアップできるよう3つのプランをご用意しております。
最適なプランをご提案いたしますのでお気軽にお問合せください。
※募集時委託手数料は物件条件、募集エリアにより異なります
flow
管管理委託契約の流れ
ご相談から入居者募集・管理委託開始までの流れになっております。
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